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 ++REITs-report+++REITs-report+++REITs-report+++REITs-report+++
Dies sind die Archiv-Informationen,
der bei www.boersenseminar.info im März und April 2007
gegebenen Informationen zu Real Estate Investment
Trusts:
| 21.04.07 Nachbesserungen am deutschen
REITs-Gesetz erforderlich |
| Das REITs-Gesetz ist schon
jetzt reif für eine Überarbeitung ("Novellierung").
Das meinen insbesondere die, deren Ansprüche an ein modernes
und im internationalen Wettbewerb um Kapital konkurrenzfähiges
REITs-Gesetz nicht erfüllt wurden. Speziell der Bundesverband
der Investment-gesellschaften ("BVI") ist mit dem neuen
REITs-Gesetz nicht einverstanden. |
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Der BVI fordert, die "steuerliche
Gleich-stellung" der von ihm vertretenen Offenen Immobilienfonds
mit den deutschen REITs. Es solle den Offenen Immobilienfonds
erlaubt sein, selbst REITs zu gründen und in diese dann von
einem "Steuergeschenk" zu profitieren, das bisher nur
anderen vorbehalten ist. Nämlich: in REITs gewerbliche
Immobilien einzubringen und den Gewinn aus dieser Einbringung nur
zur Hälfte versteuern zu müssen. |
| 19.04.07 REITs: Deutsche Börse
AG bewegt sich ein wenig |
Sie betreibt die öffentlich-rechtliche
Frankfurter Börse ("FWB") und verhält sich zu
selbstbewusst: sie beharrt darauf, die zukünftigen REITs
einem separaten "Handelssegment" zuzuweisen. Der Dachverband
der zukünftigen REITs, der Zentrale Immobilien Ausschuss ("ZIA")
lehnt die Einführung eines solchen REITs-Segments aber ebenfalls
beharrlich ab.
Im Vergleich von vor ein paar Monaten gab sich die Deutsche Börse
AG vor ein paar Tagen allerdings etwas konzilianter. Sie will
die Aufnahme deutsche REITs-AG's in den DAX nun nicht mehr ausschließen;
trotz des von ihr nach wie vor vorgesehen besonderen REITs-Handelssegments.
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Das Beharren auf einem
eingeständigen Handelssegment für G-REITs hat wohl auch
handfeste wirtschaftliche Gründe. Die Deutsche Börse AG
kann damit wahrscheinlich ein besseres Marketing z.G. der REITs-Umsätze
an der FWB betreiben. Das wiederum bringt ihr höhere Einnahmen.
Zudem kann sie über den von ihr gebildeten RX REIT Index Lizenzeinnahmen
für den Gebrauch ihres Index' erzielen.
Konkurrenz bekommt die Deutsche Börse AG in Bezug auf ihren
REITs-Index aber vom German REITs-Index ("GRX"). Dieser
würde vorläufig aus den Kursen der REITs-Umwandlungs-kandidaten
(z.B. aus Alstria, DIC Asset, Fraport, IVG, TAG Tegernsee etc) gebildet. |
| 15.04.07 REITs zukünftig auch
in Italien |
Im Haushausgesetz 2007
hat die italienische Regierung auch einen Entwurf für REITs
in Italien eingebaut. In den Grundzügen soll die italienische
REITs-Variante der internationalen Norm entsprechen:
•der weit überwiegende Teil des Vermögens
muss in Immobilien investiert sein;
• 85 % des Jahresgewinns müssen an die Aktionäre
ausgekehrt werden;
• 35 % der Aktien müssen sich in Händen von Privataktionären
befinden und jeder dieser Aktionäre darf nicht mehr als 1 %
der Aktien halten. |
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Die Einführung von
REITs in Italien, die in Italien dann Società di Investimento
Immobiliare Quotate ("SIIG") heißen, soll insbesondere
von den in Italien vorherrschenden steuerbefreiten Geschlossenen
Immobilienfonds genutzt werden.
Italienische REITs, also die SIIGs, sollen börsennotiert werden.
"Treiber" der italienischen SIIGs ist der Immobilienkonzern
Beni Stabili. |
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In der Börsen-Zeitung
vom 22.03.07 ist ein ausführlicherer Artikel über die
italienischen SIGGs erschienen. |
| 31.03.2007 Deutsche
REITs-Gesetz ist beschlossene Sache |
| Der Deutsche Bundestag
hat am 23.03. aufgrund der Beschlussempfehlung des Finanzausschusses
das Gesetz zur Schaffung deutscher Immobilien-Aktien-gesellschaften
mit börsennotierten Anteilen ("G-REITs-Gesetz") angenommen. |
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Im Laufe des Gesetzgebungsverfahrens
gab es im Vergleich zum Gesetzentwurf eine erwähnenswerte Änderungen/Verbesserungen:
z.B.
• Wohnimmobilien im Ausland dürfen von
deutschen REITs erworben werden;
• Begrenzung von Verlustverrechnungs-
möglichkeiten aus Beteiligungen in
REITs;
• Verkürzung von Fristen wenn REITs
ältere Immobilienbestände erwerben
(Stichwort Exit Tax)
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REITs-Gesetzestext |
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| 18.03.07 REITs-Buch gefällig?
Zu Ostern schenken lassen? Ja, warum nicht. |
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"Mit
den geschlossenen und offenen Immobilienfonds existieren bereits
zwei Finanzprodukte, die sich auf dem Kapitalmarkt als Anlageform
gut etabliert haben. Dennoch würde die Einführung einer steuer-transparenten,
börsennotierten Gesellschaft in Form eines Real Estate Investment
Trusts (REIT) den Immobilienfinanzmarkt erweitern".
So lautet der Klappentext zum Buch German REITs von Matthias Huesmann.
Matthias Huesmann analysiert detailliert inwieweit der REIT in
den deutschen Kapitalmarkt integriert werden kann.
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Einführend beleuchtet
der Autor die bereits existierenden offenen Immobilienfonds und
Immobilien-AGs, bevor der amerikanische REIT modellhaft präsentiert
wird.
Neben den Chancen und Risiken dieser Immobilienanlageform werden
die aus Anlegersicht relevanten Aspekte wie Dividenden, Steuervorteile
und Diversifikationsmöglichkeiten betrachtet.
Anschließend analysiert der Autor Probleme bei der Einführung und
Gründe für den Erfolg der REITs in ausgewählten Ländern.
Eine abschließende Gesamtbetrachtung resümiert, welche Voraussetzungen
ein deutscher REIT erfüllen müsste, um sich erfolgreich auf dem
deutschen Kapital-markt zu etablieren. |
| Das Buch richtet sich
an Entscheidungsträger der Immobilien-branche sowie Unternehmensberater
und Wirtschaftswissenschaftler. |
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Das Buch ist im VDM-Verlag zum Preis von 59,- Euro erschienen. Lieferung
prompt durch Fachbuchhandlung C.Boysen,
Hamburg. |
| 08.03.07 Börse
München will im REITs-Handeln ganz vorne mitmischen |
| Ein eigenes REITs-Börsenhandels-segment!
Das können wir auch, kündigte Andreas Schmidt von der
Börse München an: "Die Börse München wird
ihre Aktivität im Bereich REITs weiter ausbauen, um Anlegern
und Emittenten auch künftig einen hochwertigen Service zu bieten". |
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Das Münch'ner Segment
für Inlands-REITs ist bereits konzipiert und wird an prominenter
Stelle in Internet-Auftritt und Vertriebsaktivitäten der Börse
München sicht- und fühlbar sein. Andreas Schmidt rechnet
damit, dass es auch echte REITs-IPO's in Bayern geben wird. |
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